中山醫大慶捷運站  南區買屋 / 南區買房 - 降100萬只要888萬中山醫華廈三房+休旅車位西屯收租套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬 (含車位價)
參考單價：26.79 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪享市城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.68 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：9.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1390 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：和平國小
生活機能：健康黃昏市場
附近交通：大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南區復興路三段薪享市城

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 888 萬元含休旅車位，參考單價約 26.79 萬/坪，在南區屬於高性價比選擇。 2. 交通便利：鄰近大慶捷運站，可快速通往台中車站或七期，通勤優勢明顯。 3. 生活機能完善：周邊有健康黃昏市場、愛買、好市多，且鄰近中山醫學醫院，生活採購便利。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛，適合新婚或小家庭居住，3 樓/8 樓的樓層選擇避開了低層噪音與高樓等待電梯的問題。 5. 管理費低：每月僅 1390 元，持有成本相對較低。 6. 降價空間：標註「降 100 萬」，顯示屋主售房意願高，談判空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，雖尚未達 30 年門檻，但接近上限，可能影響未來貸款年限與銀行估價。 2. 資訊不一致：標題提及「西屯收租套房」，但地址為南區，資訊顯示可能需確認是否為通用文案或資訊錯誤。 3. 車位型態：機械式車位（坡道式）對於新駕車者或習慣平面車位的買方，存取可能稍有不便。 4. 空間坪數： 33 坪內規劃三房，各房間坪數可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近醫院與捷運站，若轉為出租，租屋需求穩定，適合追求現金流的投資者。 2. 綠空廊道：附近有自行車道與綠廊，適合重視休閒運動的買家。 3. 價格調整：近期調降 100 萬，顯示屋主積極，買方在議價上可能有機會爭取更低價格或保留更多裝潢。 4. 交通網擴展：大慶站作為中運量捷運節點，未來轉乘便利性將持續提升區域價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險： 29 年老屋，部分銀行可能縮短貸款年限或降低放款成數，需預先與銀行確認貸款條件。 2. 轉手流動性：近 30 年屋齡的房子，未來在二手市場可能面臨較多同區競品，轉售難度可能略高於新大樓。 3. 維護成本：舊社區可能隨時間推移，出現管線老化或電梯維修等潛在花費。 4. 市場波動：若總體房價市場回調，老舊大樓的保值性通常低於次新房。